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Maison individuelle - lumineuse - garage - piscine - dépendances
Idéale pour une famille recherchant confort, intimité et fonctionnalité dans un cadre clé en main.
Cette maison 100 % individuelle, non mitoyenne et hors copropriété, séduira les acquéreurs en quête d'un bien prêt à vivre, sans travaux, avec des extérieurs soignés et des équipements modernes.
Environnement
Situé dans la partie recherchée du secteur de Saint-André, dans le 16e arrondissement de Marseille, ce bien bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, très apprécié pour son esprit villageois. Le quartier offre une vraie vie de quartier avec ses commerces de proximité, ses écoles et ses services accessibles à pied. La mer et les plages de l'Estaque ne sont qu'à quelques minutes, idéales pour les promenades ou les activités nautiques. Facilement accessible grâce à la proximité de l'A55 et du tunnel Prado-Carénage, le secteur permet de rejoindre rapidement le centre-ville ou les zones d'activités. Le quartier, en pleine évolution, représente également une belle opportunité d'investissement avec un bon potentiel de valorisation. C'est un cadre de vie recherché pour ceux qui souhaitent profiter d'un environnement paisible, d'un esprit de voisinage convivial et d'un bon compromis entre ville, mer et campagne.
Description du bien
Une maison spacieuse, modulable et bien pensée sur une parcelle de 377m2
D'une surface au sol de 143 m², elle se compose de :
-Un grand espace de vie lumineux, comprenant un salon et une cuisine ouverte pour un total d'environ 52 m²,
-Une cuisine moderne, vendue entièrement aménagée et équipée, incluant notamment un réfrigérateur américain,
-Un cellier attenant pour plus de rangement,
-Un dégagement distribuant deux suites parentales avec rangements intégrés et salles d'eau,
-Un WC indépendant.
Des extérieurs fonctionnels et conviviaux
Vous profiterez pleinement de l'extérieur, pensé pour le confort et les moments en famille ou entre amis :
-À l'arrière : une cour avec dépendance pouvant faire office de buanderie, atelier ou rangement,
-À l'avant : une terrasse équipée d'une pergola bioclimatique, store banne électrique, cuisine d'été,
-Terrain entièrement clos.
POINTS FORTS
-Maison individuelle, non mitoyenne et sans copropriété, située dans une impasse,
-Double accès : portail + portillon sur parcelle,
-Cuisine entièrement équipée avec électroménager (dont frigo américain),
-Climatisation gainable avec filtration d'air,
-Terrasse avec pergola bioclimatique, store banne et cuisine d'été,
-Piscine hors sol,
-Dépendance polyvalente,
-Garage fermé,
-Possibilité de créer une chambre supplémentaire,
-Huisseries en PVC double vitrage,
-Aucun travaux à prévoir.
Mentions légales
DPE: consommation annuelle énergétique entre 1020 et 1450 euros/an (116kWh/m2/an et 3*kgCO2/m2/an)
Le bien n'est pas en copropriété.
Prix de vente : 388 130 € frais d'agence inclus.
Honoraires charge vendeur.
RCS 982 785 834 Marseille
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Le 16ème arrondissement de Marseille compte 17 100 habitants dont 47 % des habitants sont propriétaires.Le 16ème est un arrondissement calme de Marseille avec 51 % de maisons et 49 % d'appartements.Il y a 530 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés.La ville est bien desservie en transports en commun avec 26 % de ménages ne possédant pas de voiture...
