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Maison individuelle avec jardin, garage, piscine et fort potentiel - Marseille 14e (Hauts de Sainte-Marthe)
EXCLUSIVITÉ
Située dans le secteur recherché des Hauts de Sainte-Marthe à Marseille, cette maison individuelle offre un cadre de vie agréable et un fort potentiel de valorisation après rénovation.
Implantée sur une belle parcelle d'environ 600 m², cette propriété bénéficie d'un jardin paysager, d'une piscine semi-enterrée et de plusieurs annexes, idéales pour du stockage ou des projets d'aménagement.
D'une surface habitable d'environ 123 m² au sol, dont 27m2 de véranda, la maison se développe sur deux niveaux :
Entrée ouvrant directement sur un séjour lumineux
Salon chaleureux avec cheminée fonctionnelle
Cuisine ouverte aménagée
WC indépendants
À l'étage / en surplomb :
Mezzanine offrant un espace polyvalent (bureau, couchage d'appoint, rangement)
Accès aux combles, proposant un volume supplémentaire exploitable (selon étude)
Côté nuit :
1 chambre existante, avec accès direct au garage
Possibilité de création d'une 2e chambre
Salle d'eau et salle de bain indépendantes, disposées en enfilade
Les + du bien
Maison individuelle non mitoyenne hors copropriété
Annexes et extérieurs : véranda, garage, dépendances, jardin paysager, piscine semi-enterrée
Parcelle généreuse avec extérieur agréable exposé sud
Fort potentiel après rénovation
Volumes complémentaires (mezzanine + combles)
Secteur résidentiel recherché
Proximité des écoles, crèches, commerces, ferme pédagogiques, grands axes routiers
Informations complémentaires
PHOTOS EFFECTUÉES AVEC IA (pièces vidées et propositions d'aménagement)
DPE : consommation annuelle énergétique entre 1500 et 2070 euros/an (217kWh/m2/an et 8*kgCO2/m2/an)
Taxe foncière : 1531 €/an
Prix de vente : 262 000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur**Honoraires à la charge du vendeur
Le 14ème arrondissement de Marseille compte 60 950 habitants dont 37 % des habitants sont propriétaires.Le 14ème est un arrondissement calme de Marseille avec 83 % d'appartements et 17 % de maisons.Il y a 850 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés.La ville est bien desservie en transports en commun avec 33 % de ménages ne possédant pas de voiture...
