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Découvrez en exclusivité chez Aixty cette magnifique villa avec garage offrant 111 m² de surface totale (96 m² habitables) sur un terrain arboré piscinable de 205 m².
Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité entre 2022 et 2026, cette maison « clé en main » allie confort thermique et esthétique contemporaine.
L'ESPACE DE VIE :
- Double séjour cathédrale lumineux ouvrant sur une terrasse couverte et un jardin clos arboré et facile d'entretien.
- Une cuisine entièrement aménagée et équipée en 2022 (SMEG, Electrolux), fonctionnelle et design.
L'ESPACE NUIT :
- 4 chambres, dont une en rez-de-chaussée avec sa propre salle d'eau.
- À l'étage : 3 chambres et une salle de bains contemporaine et un WC séparé.
DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME & RÉNOVATIONS RÉCENTES :
- Isolation & Énergie : Toiture révisée (2025), isolation des combles en fibre de bois biosourcée (2022) et huisseries TRYBA double vitrage.
- Confort : Climatisation réversible (PAC Air/Air), radiateurs à chaleur douce et chauffe-eau 300L.
- Extérieurs : Ravalement de façade et murets (2026), jardin avec gazon synthétique neuf sur géotextile pour un entretien minimal.
- Annexe : Un garage de 15,5 m² avec porte basculante neuve (2024).
SITUATION IDÉALE :
- À 5 min des commerces (Auchan) et 6 min de la zone des Milles.
- À 15 min de la gare Aix TGV et 21 min de l'aéroport de Marignane.
- Accès rapide à la Duranne (12 min) et Marseille (29 min).
Performance énergétique : Classée C (114 kWh/m²/an).
Faible émission de GES : Classée A.
Aucun travaux à prévoir, maison "coup de coeur" et clé en main !
Taxe foncière : 1 523 €
Charges ASL : 57 €/mois (eau froide incluse)
Bénéficiez d'un accès complet et exclusif à toutes les photos, descriptif détaillé du bien ou encore informations sur le quartier directement sur notre site internet ! www.aixty.com
"Prix honoraires frais d'agence inclus" : 499 000€ charge vendeur
RCS Aix 814 576 997 00021**Honoraires à la charge du vendeur
LocalisationAspects financiersCopropriétéSurfacesExtérieurIntérieurAutresDiagnosticsPublicitéAix-en-Provence est une ville de 141 150 habitants dont 37 % des habitants sont propriétaires.Aix-en-Provence est une ville animée avec 79 % d'appartements et 21 % de maisons.Il y a 3 370 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés.Il y a de nombreux espaces verts.La ville est située à 26 km du Vieux-Port de Marseille ou 32 minutes en voiture.
