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En plein coeur du centre-ville de Marseille, entre le quartier Opéra et le Vieux-Port, à proximité immédiate des commerces, des transports (métro, bus, tramway) et des axes autoroutiers, venez découvrir cet appartement traversant de 54 m2 idéalement situé au 2ème étage d'un immeuble typiquement marseillais sans ascenseur.
Les points forts :
Localisation premium : à deux pas du Vieux-Port, des transports et commodités
Rue piétonne calme en hypercentre
Traversant nord/ sud, très lumineux
Appartement loué, parfait pour un investissement locatif sécurisé
Possibilité de revalorisation du loyer
Description détaillée :
Entrée spacieuse
Grande pièce de vie de 30 m² avec trois baies vitrées donnant sur une rue piétonne
Cuisine entièrement équipée, ouverte sur le séjour
Chambre côté cour au calme, avec sa salle de douche attenante
Petit dressing séparé
WC indépendant
Pas de climatisation, mais bonne circulation de l'air grâce à la disposition traversante.
Informations locatives :
Loyer actuel : 691€ (dont 50€ de charges)
Locataire en place avec un bail en cours jusqu'à août 2027
Locataire très stable mais possibilité d'un départ anticipé été 2026
Loyer sous-évalué au regard de la localisation et du potentiel du bien Possibilité de révision de loyer (890€) ou congé pour vente à terme pour usage personnel.
Idéal pour :
Investisseurs recherchant un bien sécurisé avec bon rendement locatif
Pied-à-terre de charme à moyen terme (avec congé pour vente en respectant les délais légaux)
Une résidence principale à moyen terme
Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce joli cocon en plein coeur de la cité phocéenne !
Taxe foncière 2024 : 872€
Charges de copropriété : 270€ par trimestre
DPE : E / GES : B
Prix de vente : 170 000€ Honoraires agence charge vendeur inclus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposés et sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le 1er arrondissement de Marseille compte 38 970 habitants dont 73 % des habitants sont locataires.Le 1er est un arrondissement animé de Marseille avec 99 % d'appartements et 1 % de maisons.Il y a 2 080 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés.La ville est bien desservie en transports en commun avec 61 % de ménages ne possédant pas de voiture et il...
