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**AIXTY Marseille - Vous propose**
Soyez propriétaire pour le prix d'un loyer: Simulation 200.000 € sur 25 ans = 1000 €
Un superbe type 3 de 61 m² au premier étage avec ascenseur, 2 terrasses, situé dans une résidence fermée, arborée et sécurisée, construite en 2016.
À proximité immédiate du village de Château Gombert, du Technopôle, des écoles, des commerces et des transports, ce bien lumineux, au calme, conjugue parfaitement confort moderne et praticité.
Le séjour est prolongé par une cuisine ouverte équipée:
Deux chambres de 11 m² et 15 m², une salle de bain avec baignoire, un WC indépendant et une entrée avec placard complètent l'ensemble.
La terrasse de 10 m², exposée Sud, est sans vis-à-vis.
Double vitrage, volets roulants PVC, fibre, eau chaude collectifs au gaz (inclus dans les charges), ascenseur.
Garage en sous-sol disponible avec l'appartement en supplément (norme PMR): 20 000 €.
Oui, premier étage avec ascenseur sud
Oui, il y a la climatisation,
Oui, résidence sécurisée, arborée, récente (2016)
Oui, chauffage et eau chaude inclus
Non, pas de procédure connue
DPE : C (137 kWh/m²/an) | GES : C (18 kg CO/m²/an) réalisé le 18/02/2025
Estimation des dépenses énergie : entre 630 € et 900 € / an
Charges annuelles : 1 609 € (chauffage / eau chaude / commun/ ascenseur / jardin copro)
Taxe foncière : 1 493 €
Copropriété : 81 logements, Pas de procédure connue
Prix de vente : 199.000 € Honoraires à la charge du vendeur
RCS : 982 785 834 Marseille
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)
Retrouvez toutes les photos, le descriptif détaillé et les infos sur le quartier sur [www.aixty.com](http://www.aixty.com)**Honoraires à la charge du vendeur
LocalisationAspects financiersCopropriétéSurfacesExtérieurIntérieurAutresDiagnosticsPublicitéLe 13ème arrondissement de Marseille compte 90 120 habitants dont 46 % des habitants sont propriétaires.Le 13ème est un arrondissement calme de Marseille avec 74 % d'appartements et 26 % de maisons.Il y a 860 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés.Il y a de nombreux espaces verts.
