AIXTY à le plaisir de vous présenter ce grand T4 de 90 m2.
Appartement traversant, idéalement situé à seulement 5 minutes à pied de la gare routière et 10 minutes du centre-ville, proche des écoles , des commerces et d'un parc.
Son environnement est verdoyant et calme.
Exposé sud-est, vous disposez d'une belle entrée avec placard de rangement.
Sur votre droite, exposée Est, une très belle cuisine de 15m2 avec loggia de 2,5m2 est à équiper pour en faire un lieux familial et convivial.
Sur la gauche, votre espace séjour exposé sud, avec une jolie vue dégagée, donnant sur le balcon profond de 10m2 permettant de créer un espace salon et un coin repas pour profiter de vos soirées d'été.
L'espace nuit est organisé comme suivant : un dressing de 3m2, un placard de rangement, deux chambres exposées ouest, un WC séparé et une salle de bain avec fenêtre, une troisième chambre accessible par le salon.
Superficie carrez 89m2 (91 avec la loggia).
L'appartement est à remettre aux goûts du jour et la cuisine à aménager.
Les menuiseries ont été remplacées ainsi que les volets roulants. Les sols des chambres sont en parquets bois.
La salle de bain est propre, le meuble vasque récent mais une remise aux goûts du jour est à envisager (carrelage mural & sol d'époque).
Le chauffage et l'eau chaude sont alimentés par une chaudière GAZ collective.
Les charges annuelles sont de 2500 euros, comprenant l'entretien des parties communes, le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide.
Un garage fermé et une cave complètent le bien.
La copropriété est très bien entretenue, la toiture a été refaite en 2022, un portail électrique a été installé en 2023 pour fermer et sécuriser la résidence.
Copropriété de 70 lots pas de procédure en cours
DPE C et GES C
"Prix honoraires frais d'agence inclus" : 385 000 € charge vendeur
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RCS Aix 814 576 997 00021
**Honoraires à la charge du vendeur
