AIXTY a le plaisir de vous proposer en exclusivité cette maison de 242 m2 avec piscine, double garage et une véranda 20 m2, située au calme sur la commune de Trets.
Différents profils pour cette maison à fort potentiel, à savoir :
Très grande famille/ Habitation + Local professionnel / Habitation+revenu locatif.
Coup de coeur pour cette maison dans un excellent état général avec de belles prestations et proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports...)
Cette maison de 242 m2 sur une parcelle de 329 m2 est aujourd'hui organisée comme suit :
Local commercial (Transférable en habitation sans changement cadastral de destination)
Niveau 0 : Vous accéderez à un grand local de 75 m2 avec une pièce principale de 27 m2 équipée d'une kitchenette, de toilettes séparés et 3 pièces de 15 à 16 m2. Marbre au sol, double vitrage, rideau électrique, climatisation réversible ainsi que la fibre.
Ce local peut être utilisé pour une activité professionnelle ou bien être aménagé en habitation. Local relié à la maison principale ou accès indépendant.
Loyer estimé entre 1000€ et 1200€.
Maison principale :
Niveau 0 : Entrée principale de la maison. Sur ce niveau 0, et rattachée à la maison principale, vous trouverez une cave de 14 m2 avec un point d'eau, ainsi qu'une pièce buanderie avec point d'eau et la chaudière au gaz de ville.
Niveau 1 : Au premier niveau en rez-de- jardin, vous trouverez une grande cuisine de 15 m2 aménagée, équipée et dotée d'une cheminée. Une salle à manger attenante, fermée et chauffée de 8m2 .
Au même niveau, vous disposerez également d'une chambre (bureau) de 10,5 m2 avec sa mezzanine, de WC séparés, et d'une salle de bains de 5 m2 en marbre équipée d'une double vasque.
Enfin, dans la pièce de vie de 52 m2 vous profiterez d'un poêle à bois suspendu, de 2 parties salon et une partie salle à manger. De cette pièce de vie, vous pourrez accéder à un terrasse semi-couverte et à une véranda de 20 m2 dont vous profiterez toute l'année (Véranda chauffée) avec accès direct au jardin de la maison.
Niveau 2 : A l'étage, vous bénéficierez de 3 chambres avec placard de plus de 15 m2, de WC séparés avec grand placard de rangement, ainsi que d'une salle d'eau avec une double vasque et une douche à l'italienne.
Le jardin, idéalement aménagé et équipé (arrosage automatique, éclairage...) vous propose de multiples terrasses, une cuisine d'été avec four à pizza et point d'eau ainsi qu'un coin salon d'été à l'abri des regards. Vous bénéficierez également d' une belle piscine chauffée (au chlore).
Enfin, au fond du jardin, vous disposerez d'un double garage avec portes automatiques intégrant une zone de stockage et un point d'eau.
Prestations :
Doubles vitrages, volets roulants et chaudière changée en 2021
Local technique piscine entièrement révisé avec filtre à billes de verre neuf
Sols en marbre, sauf dernier niveau avec parquet.
Climatisation réversible dans le local et les 3 chambres du dernier niveau.
Le local est équipée de la fibre, possibilité d'y raccorder la maison principale.
Une visite 3D est disponible afin de visualiser tout le potentiel de cette maison
DPE : B - GES: B
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"Prix honoraires frais d'agence inclus" : 717.000 € honoraires à la charge du vendeur
RCS Aix 814 576 997 00021
**Honoraires à la charge du vendeur
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